Разрешение на строительство многоквартирного и жилого дома

Имеем СРО и допуск на особо опасные и сложные проекты

Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае некачественного или неполного выполнения работ

Инженер-геодезист

Семенов Александр

2430

выполненных работ за период с 2012 года

8 лет

опыт работы в сфере геодезии и кадастра

21 760

гектар измерено и обработано

Оператор БПЛА, выполнение топографических съемок площадных, линейных объектов с помощью БПЛА и геодезическими приборами, составление картопланов различных масштабов, создание ортофото ЦММ ЦМР, выполнение исполнительных съемок, создание реперных сетей, вынос зданий и сооружений в натуру.

 Геодезическая съемка при межевании земель, судебные экспертизы по земельным вопросам, съемка границ сооружений для постановки кадастровый учет. Внутренние обмеры зданий, строений, изготовление поэтажных планов и экспликаций.

Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.

Высшее образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, специальность — астрономогеодезия.  

Инженер-геодезист

Вальчихин Никита

2880

выполненных работ за период с 2012 года

8 лет

опыт работы в сфере геодезии и кадастра

63 850

соток измерено и обработано

Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства.

Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами.

 Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации.  Составление поэтажных планов и экспликаций. Закладка пунктов ГРО.

Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Тверской государственный технический университет, специальность — инженер городского кадастра.

Помощник кадастрового инженера

Терехова Виктория

3 года

опыт работы в сфере кадастра и геодезии

742

заключенных договоров

Консультирование клиентов по различным услугам и правовым вопросам, в офисе и по телефону. Анализ документации предоставленной заказчиками. Составление договоров, доверенностей, судебных и иных документов. Заключение договоров. Подготовка Коммерческих предложений. Ведение деловой переписки.

 Взаимодействие с государственными органами и кадастровыми инженерами компании. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.

Ознакомьтесь с нашим портфолио по инженерным изысканиям, согласованиям, кадастровым и геодезическим работам!

Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов

Подробнее о проекте

• Объем работ: 3 га2Объект: ПлощаднойТерритория: Промышленная (железная дорога) Для каких целей: Топосъемка для проектирования территории жд дорогиДля кого: ООО «Первая линия»
• Район работ: Московская область, город Реутов.

Читать полностью

Клиенты, которыми мы гордимся

Отзывы наших клиентов

Генеральный директор

Егоров О.Г.

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ООО «Комплекс дворянский» инженерно-геодезические работы в городе Сергеев-Посад .

Была проведена топографическая съемка и согласование ее с балансодержателями, так же топографическая съемка застроенного земельного участка площадью 2 га.

Отчетная документация была подготовлена и предоставлена в полном соответствии с действующими нормами и правилами.

ООО «Геомер групп» является добросовестным исполнителем с высококвалифицированными сотрудниками которые успешно выполняют поставленные задачи.

Руководитель филиала

Калашников Д.Н.

Компания ООО «Порт Экспресс» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за выполнение инженерно-геодезических изысканий для проектирования на промышленном объекте площадью 4,8га в г. Зеленоград. Весь объем работ был выполнен в соответствии с необходимыми требованиями и с соблюдением строгих сроков, что характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.

Рекомендуем ООО «Геомер групп» как надежного и высокопрофессионального партнера.

Генеральный директор

Гусаров А.А.

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ЗАО «ТЕЛРОС» топографическую съемку автостояночной площадки площадью 3 га в Красногорском районе. Съемка выполнялась качественно и в оговоренные сроки. Вопросы возникающие в процессе работы, решались оперативно.

ЗАО «ТЕЛРОС» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за высокий профессиональный уровень, доброжелательность и компетентность.

Генеральный директор

Медведев Д.О.

Компания «Геомер групп» выполняла топографическую съемку трассы под газопровод 12 км и деревни общей площадью 97 га для нашей организации, итогом являются топографический план в масштабе 1:500, используемый нами для проектных работ. Высокое качество выполненной работы, а так же соблюдение сроков характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.

Ведущий специалист

Филатов В.Д.

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для нашего предприятия топографическую съемку промышленной территории площадью 3.5 га.

Работы были выполнены по всем нормам, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.

Генеральный директор

Ильин В.В.

От лица ООО «СтеллаКасторРус», выражаю благодарность ООО «Геомер групп» за компетентность и проффесионализм, проявленные в ходе выполнения инженерно-геоедзических работ.

В процессе работы, на объекте, строго соблюдалась нормативная документация и сроки проведения работ. Команда специалистов решила все непредвиденные ситуации, возникшие в ходе проведения съемки и подготовки документации.

Как происходит процесс работы

Мы уточняем детали, сроки исполнения и оцениваем стоимость

Заключаем договор с чётко прописанными деталями

Наши специалисты выполняют ваш заказ в установленный срок

Закажите прямо сейчас

Источник: /GeomerGroup.ru/uslugi/razreshenie-na-stroitelstvo/mkd.html

Разрешение на строительство многоквартирного дома < Юридический центр ГРАД

Даже и думать не стоит о начале строительных работ на земельном наделе, если на то нет специального разрешения властей. Это официальный документ, дающий право на реализацию проекта многоквартирного дома. Данная бумага подтверждает соответствие разработанной технической документации здания всем установленным нормам градостроительного плана. На ее основании землевладелец может проводить строительные и реконструкционные работы на своем участке. Согласно требованиям российского права, разрешение на строительство многоквартирного дома является основополагающим актом оценки конструктивных, инженерных и иных характеристик безопасности, долговечности и устойчивости будущего сооружения. Без наличия данного документа возведение капитального здания строго запрещено, иначе право на его собственность признают незаконным. То же самое касается и фактов самовольного ремонта или реконструкции объектов недвижимого имущества. Вот почему так важно своевременно получить разрешение на строительство многоквартирного дома.

Этапы проведения работ

1. Возведение многоквартирного дома должно проходить по определенному плану. Существует установленный порядок созидания как жилых объектов, так и загородных коттеджей, и каждый застройщик обязательно должен ему следовать, если не хочет в дальнейшем нажить себе много проблем.  
2. Первым делом выбирается место расположения задуманного объекта.

   При этом учитывается ряд характеристик, которыми непременно должна обладать территория застройки – нахождение в близости от всех жизненно необходимых социальных объектов – поликлиник, детских садов, школ, зон для прогулок, магазинов, аптек и т.п.

   Обязательным условием при выборе места также является наличие технической возможности подключения возводимого многоквартирного дома к сетям связи и всем требуемым централизованным инженерным коммуникациям (электричеству, газопроводу, канализации, отоплению водоснабжению, вентиляции и т.д.).

3. Разрабатывается, согласовывается, одобряется и утверждается градостроительный план участка.

   В нем содержится информация о местонахождении объекта, размер отступа до соседних смежных объектов, инженерно-коммуникационных сетей и т.д. Если на участке не слишком плотно размещены многоквартирные дома, то в этом случае будет проще получить разрешение на строительство ЖК.     

4. Следующий шаг включает в себя осуществление геологических и геодезических мероприятий.

   В первом случае скрупулезно проверяется состояние грунта, оцениваются его физико-механические характеристики, изучаются гидрологические условия для прогноза их поведения в ходе строительных работ. В результате определяются оптимальные конструктивные особенности здания с учетом всех негативных факторов, влияющих на его возведение и эксплуатацию.

   Перед началом проектировочных и ландшафтных работ делают топографическую съемку участка земли. Эта процедура нужна для получения достоверных данных о рельефе местности, создания ее точной цифровой модели или эскиза на бумаге с указанием имеющихся там объектов. Топографический план отображает точное расположение будущего здания, его координаты и линейные размеры.

5. Далее начинается проектирование здания. Для этого в дело вступает профессиональный инженер-конструктор, в чьи обязанности входит оценка будущего сооружения с точки зрения его функциональности (комфорта и безопасности). Специалист проверяет, насколько дом отвечает санитарным и экологическим стандартам и нормам, достаточно ли он пригоден для проживания.
6. Заключительным этапом является сам строительный процесс, состоящий из ряда последовательных, вытекающих одна из другой операций по возведению здания.  
7. И, наконец, останется дело за малым и, наверняка, самым приятным – привести в порядок окружающую территорию – благоустроить и озеленить ее.

Органы, уполномоченные на выдачу разрешений

Разрешение на строительство дома выдается местными органами исполнительной власти или же органами местного самоуправления. Одобрение должностных лиц требуется не только в случае с реализацией всего проекта, но и каждого из его этапов по отдельности.

Правила выдачи разрешений

Чтобы власти не препятствовали возведению здания на участке, следует действовать в рамках закона и не заниматься произволом. В стремлении получить разрешение на строительство дома хозяева наделов готовы пройти утомительные бюрократические процедуры. И в первую очередь им необходимо заполнить форму заявления по определенному образцу. За этим следует процесс по сбору целого пакета документов:

• документы о праве на обладание земельным наделом;
• градостроительный план участка;
• проектная документация, состоящая из текстовых и графических материалов и определяющая функционально-технологические, инженерные, архитектурные и конструктивные решения, включая пояснительную записку;
• в некоторых случаях экспертное заключение в отношении проектной документации;
• специальное разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
• согласие собственников на проведение реконструкции.

За разрешение на строительство дома платить не нужно, т.к. оно выдается бесплатно. Но все-таки расходы нести придется, и сопряжены они будут с изготовлением остальных бумаг, входящих в комплект.

Какие еще шаги должны быть предприняты?

Для передачи копии заявления и необходимых документов просителю нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации того округа, к которому относится участок.

Помимо всего прочего, следует заранее подготовить копию градостроительного плана и кадастровую выписку надела. Разрешение на строительство объекта капитального строительства выдается сроком на 10 лет.

Его действие может быть продлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.  

Проектная документация

Строительство многоэтажного дома должно осуществляться в строгом соответствии с проектной документацией, которая в свою очередь, должна отвечать всем требованиям градостроительного плана участка.

В противном случае можно столкнуться с массой неприятных последствий, таких как трещины стен и фундамента, неравномерная усадка сооружения и даже его обвал.

Не нужно разрешение на строительство дома для возведения здания с количеством надземных этажей, не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи. Особых ограничений и запретов на возведение невысоких жилых объектов не предусмотрено.

Однако даже для малоэтажного строительства требуется разработка проектной документации, и если она неполная или же отсутствует вовсе, то власти имеют полное право отказать в выдаче разрешения.

Строительство на сельхозземлях

Нельзя возводить дома на мелиорируемых землях или на участке, используемом для ведения сельского хозяйства. Исключением являются лишь мини дома для круглогодичного проживания. В некоторых ситуациях с согласия органов власти можно менять категорию земли, что позволяет использовать ее по своему усмотрению.

Для благоприятного исхода дела важно доказать что здание, даже многоэтажное, возводится только в сельскохозяйственных целях, а никак не для извлечения коммерческой выгоды. В любом случае придется разрабатывать проект дома для разрешения на строительство. Размер участка должен составлять не менее 3 га.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

В случае если планируется реализовать не совсем стандартный проект, то требуется специальное разрешение от властей, в том числе нотариальное согласие соседей по участку.

Положительное решение по данному вопросу можно получить, если предлагаемые отклонения отвечают требованиям технических регламентов, и в результате их применения не наносится урон здоровью и жизни людей, имуществу граждан, а также окружающей среде.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства выдается, если конфигурация или инженерно-геодезические характеристики земельного участка и не совсем благоприятны для застройки.

Когда прекращается срок действия разрешения

Нередко случается, что государственные власти принимают решение о приостановке, консервации и даже прекращении строительства. Но при этом есть несколько приятных нюансов:

1. Решение, как правило, принимается не позднее, чем за месяц. Когда разрешение на строительство дома уже выдано на руки, его редко отзывают.
2. Эта ситуация обычно не затрагивает граждан, которые своевременно выполнили все предъявляемые к ним требования.
3. Если же имеет место отказ, то весь комплект документов возвращается заявителю при условии, что возражений с его стороны нет. В противном случае дело оспаривается в суде.

Другие особенности получения разрешения на строительство многоквартирных зданий

Пакет документов собирается не только для оформления разрешения на возведение объекта на участке. После того, как все бумаги имеются в наличии, заявитель должен сообщить дополнительную информацию о здании. И это:

• схема расположения земельного надела на кадастровом плане территории для внесения его в систему обеспечения градостроительной деятельности департамента архитектуры и градостроительства;
• список и содержание разделов проектной документации;
• копия результатов инженерно-технических решений по объекту;
• характеристики инженерно-технических сетей;
• площадь здания.

Для того чтобы получить разрешение на строительство дома в Московской области или Москве, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

Наличие многолетнего практического опыта и профессиональных знаний позволяет специалисту предусмотреть все особенности данной процедуры и успешно ее пройти в максимально короткие сроки.

Иметь дело надо с компетентными людьми!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Источник: /gradmoscow.ru/razreshenie-na-stroitelstvo/razreshenie-na-stroitelstvo-mnogokvartirnogo-doma/

Разрешение на строительство многоквартирного дома в Москве и МО — КБ Недвижимость

Разрешение на строительство многоквартирного дома

«КБ-Недвижимость» поможет вам получить разрешение на строительство многоквартирного дома в Москве и Московской области.

Порядок выдачи разрешения на строительство многоэтажного дома в России описан в ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Оформить необходимый для возведения капитального здания документ можно, обратившись в Градостроительный совет Правительства Московской области.

Нередко застройщики получают отказ, пытаясь самостоятельно получить разрешение из-за того, что предоставляют в государственные органы неполный пакет документов или по другим причинам.

«КБ-Недвижимость» поможет вам получить разрешение на строительство многоквартирного дома в Москве и Московской области. Наши специалисты хорошо знакомы с особенностями оформления и подачи документов.

Существует стандартная процедура выдачи разрешений на строительство многоквартирных домов, но в каждой конкретной ситуации могут встретиться нюансы и сложности. В частности застройщик может задаваться вопросом, нужно ли получать разрешение для строительства гаражей или паркингов рядом с жилыми домами.

Уточним, что если сооружение будет возведено на дачном участке или рядом с частным домом, и его не планируется использовать в коммерческих целях, то разрешение не требуется.

Клиентами «КБ-Недвижимость» являются не только обычные граждане, но и юридические лица – девелоперы, которые занимаются строительством многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, а также других капитальных объектов.

Опытные специалисты Бюро возьмут на себя все формальности, связанные с выдачей разрешения на строительство многоквартирного дома – от сбора документов до получения готового документа, и проследят за тем, чтобы процедура прошла без проволочек, в сроки, оговоренные законодательством.

Получение разрешение на строительство многоэтажного жилого дома состоит из следующих этапов:

• Первичная консультация клиента по вопросам оформления разрешения на строительство. Сотрудники Бюро расскажут заказчику, какие документы нужны, и как проходит процедура в целом.
• Сбор и изучение документов, предоставленных клиентом. Специалисты проверяют, правильно ли заполнены бумаги, соответствуют ли они другу другу.
• Передача заявления и комплекта документов в Градостроительный совет Правительства МО.
• Получение готового разрешения и передача его заказчику.

Документы, которые нужны для оформления разрешения на строительство многоквартирного дома:

• Правоустанавливающие документы на участок.
• Градостроительный план участка.
• Проектная документация.
• Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства.

На стоимость получения разрешения на строительство многоэтажного дома влияют площадь и сложность объекта, а также наличие необходимой технической документации.

#разрешение на строительство   #разрешение на строительство многоквартирного дома  

Источник: /kb-realty.ru/uslugi/razreshenie-na-stroitelstvo-mnogokvartirnogo-doma/

Какая нужна разрешительная документация для возведения многоквартирного дома

Строительство многоэтажки – это сложная и длительная процедура, реализуемая только официально работающими компаниями, обладающими оптимальным размером уставного капитала и соответствующими многочисленным требованиям. Важным условием для возведения такого дома является наличие разрешительных документов на процедуру.

Поэтому перед непосредственными строительными работами важно обеспечить наличие нужных разрешений.

Этапы возведения многоэтажки

Строительство многоквартирного дома реализуется в правильной последовательности этапов.

Для этого реализуются действия:

• первоначально выбирается участок земли, который считается оптимальным для возведения объекта, а также он должен обладать нужными параметрами;

Как приватизировать земельный участок? Смотрите по ссылке.

• учитывается развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и других важных характеристик;
• формируется и утверждается градостроительный план, причем намного проще получить разрешение, если строительство планируется в районе, где отсутствует большое количество многоэтажек;
• поредение топографической съемки и реализация геологических работ, причем данные этапы позволяют получить точные и понятные координаты будущего дома, а также учитываются все параметры грунта, наличие и глубина грунтовых вод и другие параметры земли, что обеспечит строительство надежного и безопасного строения;
• формирование проекта, причем этот процесс должен выполняться исключительно опытными профессионалами, так как не допускается наличие ошибок, а также от правильности составления проекта зависит, насколько безопасно и комфортно будет строение;
• непосредственное строительство объекта, для чего реализуются последовательные этапы данного процесса, причем в конце обязательно уделяется внимание благоустройству территории, располагающейся рядом с домом.

Какие органы выдают разрешительные документы

Выдается разрешение местной администрацией. Дополнительно надо согласовать процедуру с пожарной инспекцией, СЭС и другими инстанциями.

• Получить надо разрешительную документацию не только на непосредственное возведение объекта, но и на отдельные строительные работы.
• Что нужно знать перед началом строительства? Смотрите в этом видео:

Правила выдачи разрешительных бумаг

Получение разрешения на возведение объекта требует реализации последовательных этапов:

• первоначально застройщик составляет заявление в уполномоченные органы;
• к нему прикладываются другие документы на будущий объект, причем сюда входит градостроительный план, проект и другие бумаги;
• обязательно требуются пояснительные записки, в которых описываются все данные относительно принятых архитектурных решений;
• выносится решение работниками организации относительно имеющегося проекта, причем нередко для этого даже проводится государственная экспертиза;
• выдается разрешение бесплатно, но застройщику придется потратить достаточно много средств на оформление нужных документов.

Что требуется выполнить дополнительно

Заявитель, представленный застройщикам, должен обратиться в архитектурный отдел по конкретному району города.

Одновременно с этим надо сконцентрироваться на создании копий градостроительного плана с выпиской из ЕГРН по участку земли, где планируется строительство.

Выдается разрешение местной администрацией на основании этих документов. Оно действует в течение десяти лет, но допускается продлевать время, если за этот срок не было завершено строительство многоквартирного строения.

Создание проекта и его особенности.

Нюансы формирования проекта

Проектная документация является важной для получения разрешения на строительство дома. Она обязательна для каждой компании, которая планирует возведение многоэтажки.

Без проекта не получится получить разрешение от администрации.

Особенности возведения здания на землях, предназначенных для с/х деятельности

Не допускается возводить многоэтажки на землях, которые предназначены для мелиорации или для производства разной с/х продукции.

Но при этом имеются некоторые исключения, так как допускается строительство небольших сооружений, которые могут использоваться для жизни в любой сезон.

Для такого строительства так же надо обращаться к местной администрации. Предварительно следует узнать, имеется ли возможность поменять категорию земли.

Если был получен отказ, то надо получить разрешение на строительство здания.

Можно возводить дачи, одноэтажные дома или коттеджи, но дополнительно обязательно должно иметься хозяйство.

Отклонение от норм

Нередко требуется возведение объектов, в которых имеются отклонения от стандартных параметров. В этом случае так же необходимо разрешение на строительство.

Сколько действует разрешение.

Для этого выполняются действия:

• первоначально формируется заявление на планируемое строительство;
• передается оно с другими документами в Комиссию по вопросам застройки;
• рассматриваются документы, и подготавливается разрешение в течение полугода, но обычно этот процесс не занимает больше трех месяцев.

Для принятия решения специалисты обязательно оценивают серьезность имеющихся отклонений от норм.

Как создать схему планировочной организации земли? Смотрите тут.

Сколько действует по времени разрешение

Разрешение на возведение объекта действует в течение 10 лет. Обычно этого времени достаточно для окончательного строительства дома. Если же не хватает этого промежутка, то можно продлить срок действия документа.

В определенных ситуациях муниципалитет может решить, что требуется прекратить строительство определенного объекта. На это может иметься много причин, но обычно они являются действительно вескими и значимыми.

Отказ

Наиболее часто отказ связан с недостаточным количеством документом, отсутствием нужных бумаг у застройщика или непредставлением документов и сведений в администрацию о важных параметрах планируемого здания.

Если отзыв разрешения является необоснованным, то застройщик может обратиться в суд, чтобы решить возникшую спорную ситуацию. В этом случае надо подготовить все документы, которые подтверждают правоту заявителя.

1. Иногда суд принимает сторону застройщика, но судебная практика показывает, что наиболее часто решения принимаются в пользу муниципальных властей, так как обычно у них имеются действительно веские основания для отзыва разрешения.
2. Как происходит выдача разрешения на строительство  многоэтажки? Смотрите в этом видео:

Иные особенности возведения многоквартирного строения

• Каждый застройщик, планирующий строительство многоэтажки, должен собрать определенную документацию не только для получения разрешения, но и для других целей.
• Дело в том, что после получения разрешения от администрации надо согласовать строительство с другими инстанциями.
• Обязательно при возведении многоэтажки требуется подготовить кроме проекта другие документы:

• схема территории, на которой планируется реализация строительных работ, чтобы данные сведения были занесены в схему застройщики земли;
• информация обо всех разделах, которые имеются в проекте, причем на каждый такой раздел нужна отдельная копия документа;
• итоги исследования территории, которые определяют ее техническое и инженерное состояние;
• данные обо всех инженерных коммуникациях;
• сведения о площади планируемого строения.

Заключение

Таким образом, возведение многоквартирного дома – это специфический и длительный процесс, требующий от застройщика подготовки многочисленной документации. Она необходима для получения разрешения на возведение объекта.

Получить его надо в местной администрации, а также в некоторых других государственных инстанциях. Для этого подготавливается проект, смета и некоторые другие бумаги.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: /ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/razreshitel-ny-e-dokumenty-na-stroitel-stvo-mnogokvartirnogo-doma.html

Как выдают и как проверить разрешение на строительство многоквартирного дома?

Ни одна серьезная строительная компания не начнет возведение жилого здания без имеющегося на руках разрешения на строительство многоквартирного дома, именно оно будет отправной точкой для дальнейших действий с готовым или недостроенным жилым объектом.

Это правило касается абсолютно любых построек, будь то малоэтажный дом на краю села, гаражный бокс или крупное производственное здание.

Что это такое?

Чтобы государственная комиссия смогла принять возведенный многоквартирный дом в эксплуатацию, компания обязана оформить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, документы, которые позволят его выдать.

Однако градостроительный кодекс в 2020 году предписывает обязательную предварительную подготовку документации по этой процедуре, как по выбору территории и участка под застройку, так и правильному оформлению его для строительных целей.

Разрешение на строительство – это официальное подтверждение органов самоуправления или муниципалитета, о том, что у строительной компании подготовлен весь пакет необходимой для возведения дома документации.

Документация должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства:

• Проведено межевание участка под застройку, он поставлен на кадастровый учет земель.
• Участок внесен в план общих земель населенного пункта.
• Заказан и разработан подробный проект будущего дома с поэтапным планом строительства.
• Учтены сопутствующие строительные объекты: подъездные дороги, площадки для отдыха и т.п.

Любая контролирующая строительство организация начинает проверку именно с наличия этого документа, без него все работы будут считаться незаконными, поэтому будет выписано предписание о сносе дома.

Законодательное регулирование

Кодекс по градостроительству дает формулирование понятия о получении разрешения в ст. 51 п.1, так же он определил строительные объекты, для которых оно не требуется в ст. 17 п. 17. Регламентация объекта капитального строительства дана в п. 10 той же статьи кодекса.

Где и как можно оформить разрешение, говорится в ст. 55 – в ней даны подробные разъяснения обо всех этапах его получения и оформления сопутствующих документов.

В п. 4 ст. 51 отведена главенствующая роль органов самоуправления по выдаче разрешительной документации, однако могут быть исключения из общеустановленных правил, перечисленных в 5 и 6 той же статьи Градостроительного кодекса.

Чтобы собрать полный комплект необходимой документации, Кодекс определяет перечень всех бумаг в ст. 51 п. 7 – здесь приведен полный список с расшифровкой.

Можно перечислить другие законодательные акты, относящиеся к этому вопросу:

• Федеральное Законодательство за № 191 ст. 51: «О принятии Градостроительного Кодекса».
• ФЗ № 210 «О мерах по предоставлению Госуслуг и органов самоуправления».
• Приказ МИНСТРОЯ № 117 «Форма разрешения на возведение строительных жилых объектов».

Источник: /realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/razreshenie-na-stroitelstvo-mnogokvartirnogo-doma/

Как без мучений получить разрешение на строительство многоквартирного дома

20.03.2021

Если для строительства индивидуального жилого дома с недавних пор достаточно подать уведомление, то взявшимся строить многоквартирный дом придется запросить разрешение. До начала, в процессе и по завершении строительства требуется выполнить массу условий. Но это не проблема, если делать все вовремя и правильно.

Кому дадут разрешение на строительство многоквартирного дома

Первое необходимое условие — застройщик должен быть оформлен как юридическое лицо.

Нужно нужно пройти такие этапы как:

• разработка проектной документации, ее согласование;
• проведение и получение результатов экспертиз;
• проведение и подключение коммуникаций;
• создание и реализация плана застройки территории;
• строительство подъездных путей и, возможно, организация транспортного сообщения;
• ввод в эксплуатацию;
• получение адреса и т.д.

Надо утвердить градостроительный план, спроектировать и построить объект. В числе условий для получения разрешения на строительство многоквартирного дома могут быть и обязательства благоустроить территорию, выделить места для парковки, построить подъездные пути к дому, установить детские площадки.

Алгоритм получения разрешения на строительство многоэтажного дома

Получение разрешения на строительство многоэтажного дома предполагает множество стадий, на каждой из которых строительство может быть приостановлено.

Все виды согласований можно разделить на две больших категории:

• соответствие объекта нормам и требованиям;
• возможность использования существующих коммуникаций, элементов инфраструктуры, “чужих” земельных участков.

В первом случае согласовывать приходится, как правило, с госорганами, во втором — с заинтересованными организациями.

Например, протянуть кабель или газовую трубу, возможно, придется через земли, принадлежащие другим собственникам. А если на этих землях построены объекты, нужно грамотно и безопасно совершить их обход.

Понятно, что в этом случае придется составлять письменное согласование с собственниками.

Также кабель или труба может пройти через зону отчуждения железной дороги или аэропорта, через особо охраняемую зону или объект культурного наследия. Здесь уже не обойтись без согласований с соответствующими организациями.

И это только один из примеров.

Так, важно отслеживать муниципальные и госпрограммы, из которых ясно, например, будет ли газификация населенного пункта и когда, построят ли сюда дорогу или наоборот, земли могут скоро изъять под госнужды.

Где взять компетентных юристов?

Всем и так понятно что застройщик борется за свою выгоду выражающуюся в количестве квадратных метров жилья, возможных к постройке. И минимизации расходов на объекты инфраструктуры. Именно поэтому наши эксперты:

• получат ГПЗУ;
• установят и при необходимости изменят вид разрешенного использования земельного участка;
• подготовят проект межевания и планировки территории;
• разработают проектную документацию;
• зарегистрируют проектную документацию в ИСОГД;
• получат разрешение на строительство.

А также:

• проконсультируют по комплексным планам развития территорий, строительства коммуникаций;
• расскажут о сложившейся практике решения земельных и градостроительных вопросов в конкретных администрациях.

Звоните прямо сейчас!

Источник: /zemelniy-urist.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-stroitelstva/razreshenie-na-stroitelstvo/razreshenie-na-stroitelstvo-doma/razreshenie-na-stroitelstvo-mnogokvartirnogo-doma/

Разрешение на строительство многоквартирного дома в Москве и Московской области. Цены и сроки. ГККИ

Разрешение на строительство (ГрК РФ Статья 51 п.1) – это документ, который подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям градостроительного кодекса. Разрешение на строительство можно получить в органах местного самоуправления с целью капитального строительства или реконструкции существующей недвижимости.

Процесс оформления разрешения на строительство многоквартирного дома

Мы имеем огромный опыт в получении разрешений на строительство многоквартирного дома, десять лет на рынке Москвы и Московской области в сфере проектной документации и подачи в инстанции. Получение разрешения на строительство любого объекта капитального строительства компанией ГК «Кадастровый инженер» рассматривается индивидуально.

Неполный список документов, требуемых для подачи в администрацию вашего района находится ниже. Весь список документов для подачи мы готовим сами под ключ. Минимальный пакет документов от вас, это правоустанавливающие документы на участок и ваш паспорт.

Мы работаем по всем районам Московской области: Балашиха, Ленинский, Дмитровский, Домодедово, Истринский, Красногорский, Щелковский, Люберецкий, Пушкинский, Раменский и другие районы.

Отказ в получении разрешения на строительство многоквартирного дома

Если вы получили отказ в разрешении на строительство многоквартирного дома, не отчаивайтесь, приходите к нам, мы исправим все ошибки и подадим документы за Вас. Наши юристы могут представлять ваши интересы в суде. По судебным делам ГК «Кадастровый Инженер» проводит предварительные консультации. Свяжитесь с нами, если получение разрешения на строительство дошло до суда.

Документы для получения разрешения на строительство многоквартирного дома

Документы на земельный участок, ГПЗУ

Паспорт собственника земельного участка

Распространенные проблемы при оформлении разрешения на строительство многоквартирного дома

• На земельном участке установлена зона с особым условием их использования;
• Документы на многоквартирный дом не соответствуют ГПЗУ;
• мМногоквартирный дом уже построен без соблюдения норм;
• Многоквартирный дом построен с нарушением расположения на земельном участке;
• Клиент получил отказ до обращения к нам;

Как проходит оформление разрешения на строительство многоквартирного дома в ГККИ

Вы приходите к нам в офис на консультацию с документами на многоквартирный дом(если имеются);

Мы анализируем документы и заказываем выписки;

Готовим ГПЗУ. СПОЗУ, проект, согласования и т.д.;

Подаем документы в инстанции;

Вы получаете готовое разрешение на строительство многоквартирного дома

После получения разрешения, мы делаем технический план объекта, ставим на учет по желанию

Цены и сроки

от 1 500 000р. 45 дней

Стоимость разрешения на строительство многоквартирного дома складывается из: площади объекта, наличия дополнительных согласований, уже имеющейся документации, подача документов в инстанции, региона Московской области. Делаем все мы под ключ или помогаем на определенном этапе. Цена разрешения на строительство высчитывается индивидуально после бесплатной консультации.

Источник: /gkki.ru/razreshenie-na-stroitelstvo/mnogokvartirniy-dom/

Проектирование многоквартирных домов

Проектирование многоквартирных домов обязательно для получения разрешения на строительство. Проект может заказать собственник участка, застройщик по договору аренды.

При разработке проектной документации на МКД проводятся изыскания, выбираются архитектурные, объемные и планировочные решения, разрабатываются разделы по инженерным системам, мерах пожарной безопасности, по множеству других направлений.

В этом материале читайте, что входит в услуги проектирования многоквартирных домов, кто может разрабатывать проектную документацию на МКД, какие нормы и правила должны учесть проектировщики.

Обязательно ли проектирование многоквартирных домов

Оформление проекта для строительства МКД обязательно во всех случаях. Получить разрешение на строительство можно только после проведения инженерных изысканий, положительного заключения на проект. Поэтому на проектную организацию возлагается ответственность за соответствие документов требованиям закона.

Под МКД законодательство понимает объект капитального строительства, в котором есть более одного жилого помещения, а также нежилые и вспомогательные помещения, места общего пользования. Не относятся к МКД строения с несколькими жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на участок (улицу).

• Уважаемые КЛИЕНТЫ!
• Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
• 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
• 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
• Все консультации бесплатны.

Нормативная база, стандарты, правила

Градостроительный кодекс РФ предусматривает проведение инженерных изысканий, подготовку проекта МКД и его экспертизу. После этого нужно получить разрешение на строительство после завершения всех стадий проектирования, предусматривает требования к составу документации для согласований. Содержание проекта на МКД должно соответствовать Постановлению Правительства РФ № 87.

Также проектировщик будет применять множество нормативных актов, строительных правил, стандартов и регламентов, действующих в РФ, в том числе:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Федеральный закон № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий (скачать);
• СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома (скачать);
• СП 336.1325800.2017 на системы вентиляции и кондиционирования воздуха (скачать);
• СП 31-110-2003 на проектирование и монтаж электроустановок в жилых и общественных зданиях (скачать);

Источник: /smway.ru/proektirovanie-mnogokvartirnyh-domov/

Необходимые документы для получения разрешения на строительство

Перед началом любого строительства необходимо получить пакет разрешительной документации, в которой указывается статус земельного надела, технические параметры здания, подвод коммуникаций и много других важных параметров.

Перечень документов для получения разрешения на строительство будет зависеть от целевого назначения самого строения, и может несколько отличаться от аналогов.

К примеру, частный малоэтажный дом содержит меньше список разрешительной документации, чем высотная многоэтажка или здание, возводимое по долевому участию.

Земельный участок

В первую очередь перед началом утверждения проекта дома и его возведения необходимо выяснить, какой правовой статус имеет земля и вид разрешённого использования. Эти параметры указываются в кадастровом паспорте.

Если статус надела не относится к землям для строительства ИЖС и населённого пункта, то получить разрешение будет сложно:придётся сначала изменить категорию. Для территорий особо охраняемых вероятность получить одобрение на возведение объекта минимальна.

Как правило, основная масса построек ведётся на землях, предназначенных для ИЖС и под обслуживание жилого дома.

Он является подтверждением соответствия проектной документации необходимым требованиям планировки и застройки земельного надела.

Несмотря на наличие «дачной амнистии» с марта 2019 года необходимо при любой перепланировке и перестройке оповещать органы власти и после окончания работ регистрировать строение в Росреестре.

Любые, не прошедшие регистрацию дома, будут относить к самострою со всеми последствиями. Получение разрешения на возведение здания также необходимо для незавершённого строительства. За проведение строительных работ без разрешительной документации последует административная ответственность.

Пакет необходимой документации

Необходимые документы для получения разрешения на строительство капитального строения регламентируются ст. 51 ГрК РФ. Основной перечень:

• правоустанавливающие документы на земельный надел;
• заявление на получение разрешения;
• градостроительный план надела;
• материалы, входящие в проектную документацию;
• схема планировки с подробным указанием расположения дома, мест подъезда к нему, с указанием всех границ и других строений;
• пояснительная записка;
• схемы с указанием красных линий;
• схемы, отражающие подвод коммуникационных сетей, расположение инженерного оборудования, других технических объектов;
• проекты по сносу и демонтажу старого здания и строительства нового дома, в том числе его частей или блоков;
• заключение проведения государственной экспертизы с положительным решением;
• при необходимости представить документ, разрешающий некоторое отклонение от предельных расчётных параметров (если он был выдан);
• согласие всех собственников на реконструкцию и проведение работ.

  Кто выдает и где взять справку об отсутствии судимости?

Это полный перечень документов, необходимый для возведения любого многоквартирного дома. Но в некоторых случаях при возведении частного коттеджа список будет сокращён. К примеру, смета на разные типы строений выглядит следующим образом.

В зависимости от вида строения документы могут содержать несколько отличающуюся информацию.

Частный дом на одну семью

Существуют небольшие ограничения по высоте и этажности – не более 3 этажей. В этом варианте достаточно трёх документов:

• правоустанавливающий на землю;
• утверждённый градостроительный план надела;
• схема расположения дома и планировки других объектов.

Градостроительный план выдаётся администрацией района совместно с длинным перечнем необходимых справок и чеков.

Без этого списка окончательного оформления не получится. Требуется иметь:

• тех. условия для проведения коммуникаций (свет, вода, газ и т.д.);
• топографию участка;
• справку из местной администрации по культурному наследию;
• план дома.

Внимание! Застройщик должен написать заявление на выдачу градостроительного  плана. Все остальные документы готовит местная администрация. Разрешительный на строительство документ относится не к частному лицу, а к земельному наделу.

Таунхаус

Если осуществляется возведение строения на несколько семей или состоящего из блоков, то упрощённая схема не работает, и необходимо готовить полный пакет документации, указанный в ст. 51 ГрК РФ. Согласно законодательству разрешение на строительство не нужно в случаях:

• при возведении гаража для физлица, не занимающегося предпринимательством;
• для некапитальных объектов, таких как: киоски, навесы;
• при строительстве сооружений вспомогательного характера;
• если возводятся пристройки и реконструируют капитальное здание без изменения несущих конструкций.

Ответственное лицо уполномоченного органа проверяет правильность собранного пакета документации и всех схем планировки участка. При полном соответствии в течение 10 дней выдаётся разрешение на строительство.

Необходимых документов может быть недостаточно или выявлены «нестыковки». В этом случае выдаётся отказ с полной мотивировкой, который при желании можно обжаловать в суде. Если же замечания справедливы, то заявитель исправляет неточности и повторяет процедуру.

Разрешительная документация выдаётся на 10 лет и является бесплатной процедурой.

  Как получить архивную справку через «Госуслуги»

Важно! Нередко требуется провести экспертизу объекта, которая осуществляется частными компаниями или государственными архитектурными бюро, имеющими госаккредитацию. Практически все проекты отправляются на доработку.

При долевом участии

При привлечении дополнительных средств дольщиков из-за нарушений договорённости со стороны застройщиков привели к заключению ДДУ.

Список документов для разрешения на строительство также перечислен в Гражданском кодексе и ничем не отличается от перечня для многоквартирного дома.

Принимать деньги дольщика застройщик имеет право только после получения разрешительной документации согласно Федеральному закону № 214-ФЗ. После получения разрешительной документации застройщик дольщику предъявляет:

• полученное разрешение на строительство;
• проектную декларацию;
• документы на земельный участок.

Все копии справок и выданных свидетельств находятся в открытом доступе. Для подтверждения добросовестности застройщик может представить дополнительные заключения договоров с разными компаниями.

Законодательством не запрещается распоряжаться инвестициями дольщиков для проведения изыскательных работ и компенсацию своих расходов при проектировании дома.

Все эти действия будут законными после получения главных документов на возведение здания.

Выводы

Получение разрешительной документации даёт право на дальнейшее проведение строительных и реконструкционных работ. Перечень необходимых бумаг регламентируется Градостроительным кодексом, и пока не будет получено разрешение на этот вид деятельности, действия застройщика считаются неправомочными.

Источник: /InfoGosuslugi.ru/portal-gosuslugi/licenzii-i-spravki/neobhodimye-dokumenty-dla-polucenia-razresenia-na-stroitelstvo.html